Les tendances du marché immobilier à Bègles : prix, évolution et perspectives 2025

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Les tendances du marché immobilier à Bègles : prix, évolution et perspectives 2025

Introduction

Située en périphérie directe de Bordeaux, Bègles s'est affirmée au fil des années comme une commune incontournable du marché immobilier girondin. Sa position stratégique, alliée à un cadre de vie agréable, en fait une destination de choix pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs. Bègles se distingue par un développement urbain maîtrisé, où cohabitent modernité et respect de l'environnement. Mais qu'en est-il de son marché immobilier ? Quels sont les prix actuels, les tendances observées ces dernières années, et surtout, à quoi s'attendre pour 2025 ? Notre agence immobilière à Bègles vous propose une analyse approfondie pour répondre à ces questions, en explorant les spécificités du marché immobilier à Bègles .

Présentation générale de Bègles

Bègles, connue pour son dynamisme et sa qualité de vie, se situe à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Cette proximité avec la métropole bordelaise est l'un des principaux atouts de la commune. Mais Bègles a bien plus à offrir que sa localisation stratégique. La ville mise sur un cadre de vie qui allie urbanisme moderne, espaces verts et équipements de qualité. Les habitants bénéficient d'infrastructures variées, comme des écoles, des complexes sportifs, et un réseau de transports en commun bien développé grâce à la présence du tramway.

Sur le plan économique, Bègles est en pleine mutation. Elle attire des entreprises et des startups grâce à son accessibilité et à son cadre propice à l'innovation. Ce dynamisme économique favorise l'installation de nouveaux habitants, stimulant ainsi le marché immobilier à Bègles . De plus, les nombreux projets d'aménagement urbain, comme l'écoquartier Terre Sud, renforcent l'attractivité de la ville et participent à la hausse des prix.

Analyse des prix immobiliers actuels

Le prix moyen au m² à Bègles est actuellement de X € pour les appartements et de Y € pour les maisons individuelles, ce qui reste relativement compétitif par rapport à Bordeaux. Cependant, cette accessibilité tarifaire tend à diminuer, car la demande croissante entraîne une hausse régulière des prix. Dans les quartiers les plus prisés, comme ceux situés à proximité du centre-ville ou des rives de la Garonne, les prix au m² peuvent atteindre Z €, reflétant une forte attractivité.

Les maisons familiales avec jardin sont particulièrement recherchées, notamment dans les secteurs résidentiels comme Les Sècheries. Ces biens répondent à une demande croissante des ménages en quête d'espaces verts et de tranquillité, tout en restant proches des commodités. Par ailleurs, les appartements neufs dans les écoquartiers séduisent une clientèle de jeunes actifs et d'investisseurs, soucieuse de bénéficier d'un habitat moderne et écoresponsable.

En revanche, certains quartiers moins centraux offrent encore des opportunités intéressantes pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rentabilité. Ces zones en pleine revalorisation pourraient devenir des secteurs clés dans les années à venir, notamment avec l'arrivée de nouveaux projets d'aménagement.

Évolution récente du marché immobilier à Bègles

Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Bègles a connu une croissance modérée mais constante, reflétant une demande toujours supérieure à l'offre. Cette dynamique s'explique par plusieurs facteurs. Tout d'abord, la proximité de Bordeaux, où les prix immobiliers atteignent des sommets, poussent de nombreux acheteurs à se tourner vers des communes voisines comme Bègles. Ensuite, la ville elle-s'est même transformée grâce à des projets ambitieux, qui améliorent la qualité de vie tout en valorisant les biens immobiliers.

L'un des points marquants de cette évolution est l'accent mis sur la transition écologique. De nombreuses rénovations ont été entreprises pour moderniser les bâtiments anciens, tout en respectant les normes environnementales. Les nouveaux logements, eux, sont souvent certifiés basse consommation, ce qui répond aux attentes d'une clientèle de plus en plus sensible aux questions écologiques. Cette tendance vers un habitat durable est l'un des moteurs de la hausse des prix dans certains secteurs.

Les perspectives pour 2025

Le marché immobilier à Bègles devrait continuer sur son lancement en 2025, avec des perspectives prometteuses pour les investisseurs et les acheteurs. Parmi les principaux leviers de cette croissance figurent les projets d'infrastructure, comme l'extension du réseau de tramway et l'amélioration des accès routiers. Ces évolutions renforceront la connectivité de Bègles avec Bordeaux et d'autres communes voisines, rendant certains quartiers encore plus attractifs.

Sur le plan immobilier, l'accent mis sur les logements écoresponsables devrait se poursuivre. Les écoquartiers, comme celui de Terre Sud, deviendront des pôles d'attraction majeurs, où la demande dépassera probablement l'offre. Par ailleurs, l'augmentation du télétravail pourrait modifier les préférences des acheteurs, favorisant les maisons individuelles avec jardin, situées dans des environnements calmes mais bien connectés.

Enfin, la pression sur le marché locatif pourrait également augmenter, offrant des opportunités intéressantes aux investisseurs. Avec une demande locative en constante progression, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs, les biens bien situés devraient offrir une rentabilité stable voire croissante.

Les opportunités pour les investisseurs

Bègles représente une véritable mine d'opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une demande en forte croissance, particulièrement dans le secteur locatif, la commune offre une rentabilité intéressante pour les projets bien ciblés. Plusieurs profils de biens se démarquent pour maximiser un investissement.

Les appartements neufs situés dans les écoquartiers ou proches des stations de tramway sont particulièrement prisés par les jeunes actifs et les étudiants. Ces biens offrent non seulement une forte demande locative, mais également une valorisation rapide grâce aux projets d'urbanisme en cours. Pour les investisseurs orientés vers le locatif, ces logements présentent un excellent compromis entre prix d'acquisition et rendement locatif.

Les maisons familiales avec jardin, quant à elles, attirent une clientèle plus stable, composée principalement de familles. Ces biens, souvent situés dans des quartiers résidentiels calmes comme Les Sècheries, offrent une sécurité à long terme pour les investisseurs recherchant des locataires de qualité. Avec l'essor du télétravail, cette typologie de bien pourrait connaître une demande encore plus importante dans les années à venir.

Enfin, les opportunités dans l'ancien ne doivent pas être négligées. La rénovation de maisons ou d'appartements anciens permet de profiter des dispositifs fiscaux comme le déficit foncier ou les aides à la transition énergétique. Ces incitations fiscales, combinées à une revalorisation rapide après travaux, font de l'immobilier ancienne une excellente option pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en générant une plus-value attractive.

Pour conclure

Le marché immobilier à Bègles est en pleine expansion, porté par une dynamique urbaine et économique forte. Entre la hausse modérée des prix, les projets d'aménagement ambitieux et l'attrait croissant pour des logements durables, la commune offre un potentiel considérable pour les investisseurs et les habitants futurs. Si vous souhaitez profiter de ces opportunités, notre agence à Bègles se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, nous mettons notre expertise locale à votre service pour faire de votre projet une réussite.

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Publié le 15/11/2024 par
Gaël RENU

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Pas de Bla Bla avec moi, Gaël RENU.

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Ma mission 2 : Vous accompagner, vous conseiller, vous suggérer… C’est 100% clé en main du début à la fin.

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Mes valeurs ? écoute & &partage – maitrise technique et financière – disponibilité & proximité.

Je commence les présentations ?

Gaël RENU, le monde de l’éducation m’a permis de lier ma passion pour la pédagogie avec ma seconde passion : la musique classique (en particulier l’opéra et le chant chorale).

Mais les aléas de la vie m’ont poussé vers un tout autre domaine : le secteur du jeu vidéo où j'ai fondé une équipe semi-professionnelle que j'ai eu le privilège de mener sur la scène internationale.

Poursuivant mon désir d'apprentissage, j'ai obtenu mon bachelor de responsable du développement marketing et commercial.

Par la suite, j'ai occupé le poste de responsable du développement et des admissions en école de commerce, où j'ai développé des compétences essentielles en matière de stratégie, de marketing et de gestion.

La COVID-19 a été un catalyseur pour moi, marquant un changement significatif dans ma façon de penser et de travailler. J'ai pris la décision de tout quitter pour me lancer dans le secteur de l'immobilier en tant que mandataire pour le réseau CAPIFRANCE. Après deux ans d'expérience, j'ai ressenti le désir d’aller plus loin.

C'est ainsi que j'ai créé ma propre agence, GR Immobilier. Avec mon équipe, je m'efforce de servir vos besoins privilégiant une approche humaine bienveillante et transparente.

A bientôt,

Gaël RENU
Directeur GR Immobilier


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