Appartement à vendre, 2 pièces - Gradignan 33170
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  • Surface44.49 m²
  • Pièces2
  • AscenseurOui
  • Construction1975

Appartement à vendre, 2 pièces - Gradignan 33170

145 000

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Descriptif du bien

🏢 Investissement Immobilier Opportunité !

Bienvenue à la découverte de cet appartement T2 exceptionnel, offrant une opportunité d'investissement lucrative. Situé à seulement 5 minutes à pied des facultés et des IUT, cet appartement de 44,49m² est parfaitement adapté aux investisseurs avisés.

💼 Caractéristiques principales :
  • Superficie: 44,49m²
  • Prix: 145 000€ frais d'agence inclus.
  • Disposition: Un grand séjour lumineux de 20m² avec accès à un extérieur, une cuisine séparée, une chambre avec placards et accès à un deuxième extérieur, ainsi qu’une salle d’eau.
  • Commodités supplémentaires: Cellier en face de l'appartement, idéal pour le stockage ou pour ranger un vélo ou une trottinette électrique. Place de parking incluse dans le prix.
  • Frais: Les honoraires sont à la charge du vendeur.
  • Taxe Foncière: 931€ par an.
🔍 Visite Virtuelle Disponible :Une visite virtuelle est à votre disposition, vous permettant d'avoir une première impression de cette propriété sans même vous déplacer. Nous serons présents en visio pour vous accompagner pendant cette visite et répondre à toutes vos questions, dissipant ainsi tous vos doutes éventuels.

📞 Contactez-nous dès maintenant ! Cette opportunité est présentée par Julien Carreau, un agent commercial dévoué à vous aider dans votre recherche immobilière. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au numéro suivant : [Numéro RSAC : 900 265 968].
Saisissez cette chance d'investissement dès maintenant et laissez-nous vous guider vers une décision éclairée.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Surface
    44.49 m²
  • Surface au sol
    44 m²
  • Séjour
    20 m²
  • Surface balcon
    8 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1975
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Non
  • Balcon
    2
  • Nombre d'étages du bâtiment
    8
  • Localisation
    Gradignan 33170
  • Charges
    130 € /mois
  • Taxe foncière
    931 € /an
  • Référence
    VA1912

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 266.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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